À ce début février 2026, le marché immobilier français se stabilise après la reprise de 2025, tandis que les taux d’emprunt continuent de remonter légèrement sans repartir dans les hauteurs précédentes.
1. Marché immobilier : ancien, neuf, location
Ancien
Volume de ventes légèrement en repli prévu sur 2026 (environ 910 000 transactions vs près de 930 000 l’an dernier), avec une stabilisation ou une très légère hausse des prix à l’échelle nationale (+0,5 à +0,7% selon BPCE/Notaires).
Le retour de la demande de primo‑accédants et de certains investisseurs s’appuie sur des prix globalement stables et des taux restant globalement “supportables” autour de 3,2–3,4%.
Neuf
Le secteur reste largement pénalisé par la fin du dispositif Pinel pour l’investissement locatif, ce qui a entraîné un recul brutal des ventes aux particuliers en 2025 (moins 55% sur un trimestre vs 2024).
Seules la maison individuelle en secteur non dense et quelques opérations tournées loueur en meublé profite encore d’un marché de soutien, le reste demeurant en “bas de cycle” sans nouvelle incitation fiscale crédible à ce stade.
Location (réglementée)
Les loyers restent sous tension dans les grandes métropoles faute de reprise de la production neuve et à cause de la pénurie de logements, malgré une inflation maîtrisée.
La montée en pression des règles énergétiques (DPE, sorties des G) et les incertitudes fiscales sur la location meublée (LMNP) alimentent un retrait progressif de certains bailleurs, ce qui tend à renforcer la rareté sur les meilleurs biens.
2. SCPI : actualité du jour
Après deux ans de crise liée aux taux et au redressement des valeurs papier, le marché SCPI reprend de la visibilité avec une meilleure stabilité des valorisations et une poursuite de l’afflux d’épargnants cherchant du rendement “immobilier” sans propriétaire direct.
Les premiers signaux 2026 montrent :
3. Taux d’emprunt du jour (février 2026)
Les taux pratiqués pour les crédits immobiliers fixe tout début 2026 se situent dans ces fourchettes (hors assurance et garanties, pour primo‑accédants ou profils solides) :
- 15 ans : environ 3,18% en moyenne, légèrement en hausse sur un mois.
- 20 ans : entre 3,27% et 3,31%, avec une progression de quelques centièmes depuis janvier.
- 25 ans : entre 3,38% et 3,40%, portant le taux moyen global à environ 3,20% pour les crédits souscrits en janvier 2026 (hausse de 3 pb sur un mois).
Les baromètres de courtiers indiquent des meilleurs taux record vers 3,14–3,18% sur 15 ans, mais ces niveaux concernent surtout des premiers degrés excellents en ligne, avec montant et durée bien calibrés.