Le marché immobilier français montre des signes de stabilisation en ce début mars 2026, avec une reprise timide dans l'ancien et une tension persistante en location, tandis que le neuf reste difficile. Les taux d'emprunt se maintiennent à des niveaux stables autour de 3-3,5%, favorisant une activité modérée. Les SCPI affichent une collecte prudente en hausse légère.
Immobilier Ancien
Le marché de l'ancien entame 2026 avec une reprise sous surveillance, après un regain d'activité en 2025 grâce à une offre accrue et une demande soutenue, particulièrement en zones rurales et via le télétravail. Les prix progressent modérément (+2% attendus pour les appartements), avec 940 000 ventes en 2025 et une hausse de +8,7% dès janvier 2026 à 3 536 €/m² en moyenne nationale. L'activité reste fragile face à la hausse progressive des taux.
Le neuf traverse une crise persistante, avec un stock invendu en hausse de +74% au T2 2025 et des ventes en chute due à la fin du Pinel. Les mises en chantier augmentent légèrement (+9%), mais la commercialisation baisse (120 000 unités sur 12 mois). Les perspectives 2026 restent sombres sans reprise durable.
Location
Première accalmie depuis 2019 : la tension locative recule en 2025, avec des loyers en hausse ralentie (+1,9% en Île-de-France, -0,4% en province ; moyenne 15 €/m²). L'offre progresse faiblement (+1,5% à 1,68 million de biens), mais reste insuffisante dans les zones tendues comme Paris (+169% vs province). Loyers moyens à 812 €/mois, avec rentabilité brute attractive pour investisseurs (5-7%).
SCPI
La collecte SCPI redémarre prudemment : +17% en 2025 à 5,5 Md€ après deux ans de correction, avec stabilisation estimée à 4-4,5 Md€. Perspectives 2026 sélectives, focalisées sur diversification (ISR, périphéries parisiennes à 5-6,5% rendement) et stratégies opportunistes face aux baisses de valeur (20-40%). Exemples : LF Croissance & Territoires collecte 2,8 M€ au T1 2025.
Taux d'Emprunt
Au 1-3 mars 2026, les taux sont stables : meilleur à 3% (20 ans), moyenne 3,20-3,45% selon régions (ex. Île-de-France 3,45%, en baisse légère de 5 pdb). Sur 15-25 ans : 3,20-3,60%, après point bas 2025 ; HCSF maintient 35% endettement max. Légère hausse à 3,20% moyen en janvier, BCE inchangée.